Riflessioni sul mercato immobiliare
Scritto da: seoguru - Data: 19/07/2010 Ora: 07:33
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Il mercato immobiliare scoppia di salute. E’ un boom che prosegue ininterrottamente dal 1998, anno in cui i prezzi iniziarono a salire dopo un lungo periodo di flessione durato circa sei anni.
Secondo Nomisma negli ultimi sei mesi i prezzi medi degli immobili sono cresciuti ben oltre il tasso d’inflazione: + 5.2% le abitazioni, + 4.7% gli uffici e + 4.1% i negozi.
Negli ultimi cinque anni i prezzi delle abitazioni sono cresciuti del 50.8%, ciò significa un aumento del 34.1% nell’ipotesi di una moneta costante.
I prezzi non sono gli unici a crescere, degno di nota è anche il volume delle compravendite, circa 700 mila, e i mutui in essere per le abitazioni: + 22.7% nei primi sei mesi dell’anno 2009.
Nel rapporto Nomisma emerge il “caso Roma”: la capitale con un + 8.9% di variazione semestrale è di gran lunga al di sopra del dato medio, seguita da Napoli, Genova e Firenze, mentre agli ultimi posti sono presenti Venezia, Torino e Cagliari.
Se è vero che per il 2011 l’aumento dei prezzi continuerà, anche se in maniera più contenuta, è bene ricordare che un incremento piuttosto evidente lo hanno avuto anche i costi di costruzione. Il maggior contributo all’innalzamento dei costi di cantiere arriva dall’aumento del prezzo di alcuni materiali.
Crescono anche i costi relativi agli operai specializzati e ai trasporti.
Questa volta la città che ha subito rincari più decisi è stata Bologna, seguita ovviamente dalla Capitale, città della cultura, della politica, dell’arte, dei servizi, dello studio, città che non finisce mai di crescere e che attirerà sempre più gente.
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