Il lusso secondo il fisco
Scritto da: seoguru - Data: 23/07/2010 Ora: 11:01
Questo articolo è stato letto da 347 persone - (640 parole - 0 commenti)
Secondo il D.M.2.8.1969 si considerano di lusso le unità immobiliari rientranti in una delle seguenti 8 categorie:
1) abitazioni realizzate su aree destinate dagli strumenti urbanistici a “ville”, “parco privato” o a costruzioni qualificate come “di lusso”;
2) abitazioni realizzate su aree destinate dagli strumenti urbanistici a case unifamiliari con la prescrizione di lotti non inferiori a 3000 mq, escluse le zone agricole;
3) abitazioni inserite in fabbricati con cubatura superiore a 2000 metri cubi, su lotti nei quali la cubatura realizzata sia inferiore a 25 metri cubi v.p.p. per ogni 100 mq di superficie asservita;
4) abitazioni unifamiliari dotate di piscina di almeno 80 mq o di campi da tennis drenati di superficie non inferiore a 650 mq;
5) case composte da uno o più vani costituenti unico alloggio padronale di superficie complessiva superiore a 200 mq (esclusi balconi, terrazze, cantine, soffitte, scale e posto macchina) e aventi come pertinenza un’area scoperta superiore a 6 volte l’area scoperta;
6) singole unità immobiliari aventi superficie utile complessiva superiore a mq 240 (esclusi balconi, terrazze, cantine, soffitte, scale e posto macchina);
7) abitazioni facenti parte o costituenti fabbricati esistenti su aree destinate a edilizia residenziale, quando il valore del terreno coperto e di pertinenza supera 1 volta e mezzo il costo della sola costruzione;
8) case o singole unità immobiliari che abbiano oltre 4 caratteristiche (cioè almeno 5) tra quelle sotto riportate:
- superficie utile complessiva: superiore a mq 160 esclusi dal computo terrazze e balconi, cantine, soffitte e posti macchina.
Terrazze a livello coperte e scoperte e balconi: quando la loro superficie utile complessiva supera mq 65 a servizio di una singola unità immobiliare urbana.
Ascensori: quando vi sia più di un ascensore per ogni scala, ogni ascensore in più conta per una caratteristica se la scala serve meno di 7 piani sopraelevati.
Scala di servizio: quando non sia prescritta da leggi, regolamenti o imposta da necessità di prevenzione di infortuni o incendi.
Montacarichi o ascensori di servizio: quando sono al servizio di meno di 4 piani.
Scala principale: con pareti rivestite di materiali per un’altezza superiore a cm 170 di media o con pareti rivestite di materiali lavorati in modo pregiato.
Altezza libera netta dal piano: superiore a m 3.3 salvo che i regolamenti edilizi prevedano altezze minime superiori.
Porte di ingresso: a) in legno pregiato o massello e lastronato; b) di legno intagliato, scolpito o intarsiato; c) con decorazioni pregiate sovrapposte i impresse
Infissi: come alle lettere a), b), c) del punto precedente anche se tamburati qualora la loro superficie complessiva superi il 50% della superficie totale.
Pavimenti: eseguiti per una superficie complessiva superiore al 50% della superficie utile totale dell’appartamento: a) in appartamento pregiato; b) con materiali lavorati in modo pregiato.
Pareti: quando per oltre il 30% della loro superficie complessiva siano: a) eseguite con materiali e lavori pregiati; b) rivestite di stoffe o altri materiali pregiati.
Soffitti: se a cassettoni decorati oppure decorati con stucchi tirati sul posto o dipinti a mano, esclusele piccole sagome di distacco fra pareti e soffitti.
Piscina: coperta o scoperta, in muratura, quando sia a servizio di un edificio o di un complesso di edifici comprendenti meno di 15 unità immobiliari.
Campi da tennis: quando siano a servizio di un edificio o di un complesso di edifici comprendenti meno di 15 unità immobiliari.
Tweet
Autore
Servizi immobiliari e consulenze tecniche a Roma
Voti: Non ha ricevuto voti
Commenti
Nessun commento.Esprimi il tuo parere
Non hai il permesso di commentare. Se effettui il login potrai farlo.
